第293章:坐地起价
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说完正事,黎向涛又跟王流汇报了一下天盛近期的业绩情况,然后才离开。
人刚走,田小菊便匆匆推门而入,苦笑道:“王总,快两个小时了,施总还在等着呢,刚才已经问过我好几次了,您看是不是先见见?”
“这么久了吗?”王流咂了咂嘴,自己也稍感惊讶,没想到跟黎向涛这一谈不知不觉又是一个小时。
之前他去上海,施荣乐晾了他一个小时,现在他晾他两个小时,连本带息也够了。
“嗯,是该见见了。”
田小菊松口气,赶忙道:“那我去通知施总,请他过来。”
“不,我亲自去吧。”王流一口否决。
晾他归晾他,但是宏兴广场接下来就要大量招商了,家乐福作为重要合作伙伴,基本的关系该维护还是得维护一下的,起码该有的姿态得做足。
边想王流边起身,整理了下领带,然后煞有介事的出了门。
来到楼下,施荣乐正坐在椅子上,脑袋一点一点,看模样似乎已经等的昏昏欲睡。
助理坐在旁边,眼巴巴的望着电梯口,一脸望穿秋水的表情,猛然见到王流走来还有点不敢置信,眨了眨眼,确定不是幻觉之后,眼睛顿时一亮,赶忙捅了施荣乐两把,低声汇报了两声。
施荣乐一个激灵抬起头,瞬间睡意全无,猛然看向电梯口,见果然是王流,脸上先是一喜,然后又带上了一丝丝幽怨。
王流笑容满面的快步走来,人还没到跟前就先道起了歉:“哎呀,抱歉抱歉,真是太抱歉了,最近实在是有点忙,记者又来了一大堆,应付到现在才算抽出点时间,让施总你久等了。
你说你也是,来之前也不提前支会我一声,我也好安排好时间来见你啊,哪还用等这么久?”
什么意思?
合着等了两个小时,最后还成我的错了?
施荣乐嘴角一抽,但是偏偏又无法反驳,这次确实是他不请自来,心里那叫一个郁闷。
不过脸上倒是表现的很从容,压下郁闷,起身微笑道:“刚好去省城视察了一下新店,正好顺路就过来见见王总,事先也没通知,是我疏忽了。
宏兴最近热议不断,知道王总你忙,反正我也闲着,等上一会儿也没事,王总不用在意。”
王流哈哈一笑,道:“施总能理解就好,咱们先上楼吧,有什么话去办公室里再谈。”
“好。”施荣乐点头道。
“施总请。”王流伸手邀请,带着施荣乐回了办公室。
一进门便热情招呼道:“随便坐,小菊,给施总倒杯咖啡。”
“是。”田小菊一口应下。
施荣乐跟着王流走到会客区沙发旁坐下。
王流坐在旁边,路上已经寒暄过,王流没再废话,直入正题道:“不知道施总这趟过来找我是有什么事?”
谈到正事,施荣乐随即把刚才等了半天的不愉快抛到了脑后,一脸正色道:“王总最近的大手笔我都听说了,一举拿下九个市,同时启动九个项目,有魄力。
正好我们公司今后依旧有扩张计划,已经合作过两次,对王总你以及宏兴广场的运营能力我们是信的过的。
听到消息扩张首选我们就定了宏兴,这次过来我就是为了和王总谈谈这件事,希望以后能继续合作。”
果然是为了开新店来的……王流心里暗想,嘴上欣然道:“欢迎啊,能和施总继续合作,我也求之不得呢。
不知道施总这次看上了哪个市,想开几家店?”
施荣乐呵呵笑道:“这就要看哪个项目先建成了,我们的计划是九个项目全部入驻,争取把业务在省里一举做到全面覆盖。”
全面覆盖……你还真是财大气粗啊……王流暗暗咋舌,他想到了他是为了开店来的,但是没想到他胃口能这么大。
不过一次入驻九个项目,倒是正好能减轻一部分他的招商压力。
施荣乐话音一转,又继续道:“但是王总你也知道,一次入驻九个项目,对我们来说资金压力还是挺大的,所以……”
说着瞥了眼王流,试探道:“租金上,不知道王总能不能再适当给我们点优惠?”
啧啧……难怪胃口这么大,感情是想先抛出一个诱饵,然后好跟我坐地起价啊……王流嘴角一翘,装模做样道:
“明白,同时筹备九家店,资金压力是挺大的,但是……”
王流同样话音一转,为难道:“我们也同时启动了九个项目,财务压力也不小啊。
最近的新闻施总应该也看了,贷款不好拿,现在我们就指着商铺预售款能回笼点资金,好支撑后续开发,缓解一部分财务压力呢。
优惠不是不想给,实在是力不从心啊,希望施总能理解一下。”
施荣乐瞬间哑口无言,九家店跟九个项目比,完全是小巫见大巫,王流这一句话,就直接把话题给堵死了。
沉默一瞬,他还是有点不太死心道:“没有一点商量的余地了吗?”
王流叹口气,遗憾的摇了摇头。
施荣乐一脸失望,但是搭上宏兴广场这趟车,一举把业务开拓到全省的机会摆在眼前,他也同样不想错过,犹豫一下,开口问道:
“租金最低王总能给多少?”
“每平米每个月二十五,这是我能给出的最低价。”王流直接道。
之前一没经验二没实力,南华、省城两个项目,租金都被施荣乐压成了白菜价,每平米每个月只有十八块。
现在宏兴广场一举开拓到了全省,南华和省城两个项目也都大获成功,底气可比以前足的很,涨价是必然的。
但是商业地产,初期都需要经营,租金普遍较低,王流也没狮子大开口,只要二十五,算的上是良心价了。
“家乐福每年都有不少新店开张,施总在国内跑过的城市应该不少,应该听的出来,租金我已经给的很合理了。
如果能接受,那我们就继续谈,如果不能,那我也只能遗憾了。”王流看着他,不卑不亢道。
施荣乐点点头,各个城市的租金价位他自然知道,二十五块,跟之前的十八块相比确实涨了不少,但是跟其它城市的正常行价相比,也还算合理,倒也不是不能接受。
“二十五就二十五吧,我接受,但是我还有一个条件,租金我还是只交定金,剩余尾款等店铺交付以后我再支付。”
项目都还没开始动工,王流本来就没指望让他把租金全额缴付,闻言爽快道:
“没问题,就听施总的,先交定金,还按前两次的比例来,先交20%怎么样?”
“可以。”施荣乐欣然应下。
租金谈拢,剩下的就都好谈了。
两人又就其它细节谈了谈,顺利达成一致,当场签了合同。
说完正事,黎向涛又跟王流汇报了一下天盛近期的业绩情况,然后才离开。
人刚走,田小菊便匆匆推门而入,苦笑道:“王总,快两个小时了,施总还在等着呢,刚才已经问过我好几次了,您看是不是先见见?”
“这么久了吗?”王流咂了咂嘴,自己也稍感惊讶,没想到跟黎向涛这一谈不知不觉又是一个小时。
之前他去上海,施荣乐晾了他一个小时,现在他晾他两个小时,连本带息也够了。
“嗯,是该见见了。”
田小菊松口气,赶忙道:“那我去通知施总,请他过来。”
“不,我亲自去吧。”王流一口否决。
晾他归晾他,但是宏兴广场接下来就要大量招商了,家乐福作为重要合作伙伴,基本的关系该维护还是得维护一下的,起码该有的姿态得做足。
边想王流边起身,整理了下领带,然后煞有介事的出了门。
来到楼下,施荣乐正坐在椅子上,脑袋一点一点,看模样似乎已经等的昏昏欲睡。
助理坐在旁边,眼巴巴的望着电梯口,一脸望穿秋水的表情,猛然见到王流走来还有点不敢置信,眨了眨眼,确定不是幻觉之后,眼睛顿时一亮,赶忙捅了施荣乐两把,低声汇报了两声。
施荣乐一个激灵抬起头,瞬间睡意全无,猛然看向电梯口,见果然是王流,脸上先是一喜,然后又带上了一丝丝幽怨。
王流笑容满面的快步走来,人还没到跟前就先道起了歉:“哎呀,抱歉抱歉,真是太抱歉了,最近实在是有点忙,记者又来了一大堆,应付到现在才算抽出点时间,让施总你久等了。
你说你也是,来之前也不提前支会我一声,我也好安排好时间来见你啊,哪还用等这么久?”
什么意思?
合着等了两个小时,最后还成我的错了?
施荣乐嘴角一抽,但是偏偏又无法反驳,这次确实是他不请自来,心里那叫一个郁闷。
不过脸上倒是表现的很从容,压下郁闷,起身微笑道:“刚好去省城视察了一下新店,正好顺路就过来见见王总,事先也没通知,是我疏忽了。
宏兴最近热议不断,知道王总你忙,反正我也闲着,等上一会儿也没事,王总不用在意。”
王流哈哈一笑,道:“施总能理解就好,咱们先上楼吧,有什么话去办公室里再谈。”
“好。”施荣乐点头道。
“施总请。”王流伸手邀请,带着施荣乐回了办公室。
一进门便热情招呼道:“随便坐,小菊,给施总倒杯咖啡。”
“是。”田小菊一口应下。
施荣乐跟着王流走到会客区沙发旁坐下。
王流坐在旁边,路上已经寒暄过,王流没再废话,直入正题道:“不知道施总这趟过来找我是有什么事?”
谈到正事,施荣乐随即把刚才等了半天的不愉快抛到了脑后,一脸正色道:“王总最近的大手笔我都听说了,一举拿下九个市,同时启动九个项目,有魄力。
正好我们公司今后依旧有扩张计划,已经合作过两次,对王总你以及宏兴广场的运营能力我们是信的过的。
听到消息扩张首选我们就定了宏兴,这次过来我就是为了和王总谈谈这件事,希望以后能继续合作。”
果然是为了开新店来的……王流心里暗想,嘴上欣然道:“欢迎啊,能和施总继续合作,我也求之不得呢。
不知道施总这次看上了哪个市,想开几家店?”
施荣乐呵呵笑道:“这就要看哪个项目先建成了,我们的计划是九个项目全部入驻,争取把业务在省里一举做到全面覆盖。”
全面覆盖……你还真是财大气粗啊……王流暗暗咋舌,他想到了他是为了开店来的,但是没想到他胃口能这么大。
不过一次入驻九个项目,倒是正好能减轻一部分他的招商压力。
施荣乐话音一转,又继续道:“但是王总你也知道,一次入驻九个项目,对我们来说资金压力还是挺大的,所以……”
说着瞥了眼王流,试探道:“租金上,不知道王总能不能再适当给我们点优惠?”
啧啧……难怪胃口这么大,感情是想先抛出一个诱饵,然后好跟我坐地起价啊……王流嘴角一翘,装模做样道:
“明白,同时筹备九家店,资金压力是挺大的,但是……”
王流同样话音一转,为难道:“我们也同时启动了九个项目,财务压力也不小啊。
最近的新闻施总应该也看了,贷款不好拿,现在我们就指着商铺预售款能回笼点资金,好支撑后续开发,缓解一部分财务压力呢。
优惠不是不想给,实在是力不从心啊,希望施总能理解一下。”
施荣乐瞬间哑口无言,九家店跟九个项目比,完全是小巫见大巫,王流这一句话,就直接把话题给堵死了。
沉默一瞬,他还是有点不太死心道:“没有一点商量的余地了吗?”
王流叹口气,遗憾的摇了摇头。
施荣乐一脸失望,但是搭上宏兴广场这趟车,一举把业务开拓到全省的机会摆在眼前,他也同样不想错过,犹豫一下,开口问道:
“租金最低王总能给多少?”
“每平米每个月二十五,这是我能给出的最低价。”王流直接道。
之前一没经验二没实力,南华、省城两个项目,租金都被施荣乐压成了白菜价,每平米每个月只有十八块。
现在宏兴广场一举开拓到了全省,南华和省城两个项目也都大获成功,底气可比以前足的很,涨价是必然的。
但是商业地产,初期都需要经营,租金普遍较低,王流也没狮子大开口,只要二十五,算的上是良心价了。
“家乐福每年都有不少新店开张,施总在国内跑过的城市应该不少,应该听的出来,租金我已经给的很合理了。
如果能接受,那我们就继续谈,如果不能,那我也只能遗憾了。”王流看着他,不卑不亢道。
施荣乐点点头,各个城市的租金价位他自然知道,二十五块,跟之前的十八块相比确实涨了不少,但是跟其它城市的正常行价相比,也还算合理,倒也不是不能接受。
“二十五就二十五吧,我接受,但是我还有一个条件,租金我还是只交定金,剩余尾款等店铺交付以后我再支付。”
项目都还没开始动工,王流本来就没指望让他把租金全额缴付,闻言爽快道:
“没问题,就听施总的,先交定金,还按前两次的比例来,先交20%怎么样?”
“可以。”施荣乐欣然应下。
租金谈拢,剩下的就都好谈了。
两人又就其它细节谈了谈,顺利达成一致,当场签了合同。