第346章:羊毛出在羊身上
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招标、拍卖、挂牌?
这不就是土地招拍挂制度吗?终于要来了?
王流心头一跳,前世好歹在房地产界混过半辈子,招拍挂制度他可一点不陌生,记忆里好像也就是这两年出台的规定,现在文彦棋听到了风声,那应该是没跑了。
认真说起来,这对他而言还真算是一个好消息。
招拍挂制度一出台,拿地市场就透明了,以前拿地靠关系,以后拿地只能通过招标、拍卖、挂牌这三种方式公开进行,直接避免掉了暗箱操作。
虽然公开竞争,也容易抬高拿地成本,但是宏兴如今正如日中天,他已经完成了原始积累,而他要去京城开拓市场,最欠缺的恰恰就是关系。
如果招拍挂制度能出台,那就相当于直接替他去掉了最大短板,没了暗箱操作,把拿地摆到台面上来,所有人都在同一起跑线上,真金白银各凭实力拿地,那谁还怕谁?
而且,商人是永远不可能吃亏的,拿地成本提高了,这笔负担不可能他自己承担,一定会转嫁出去。
还是那句话,羊毛出在羊身上,高出来的成本,最终一定会转嫁到购房者身上,带来的后果就是:房价上涨!
从去年第一个温州炒房团奔赴上海扫购楼盘开始,房价已经出现了上扬趋势,如果再加上这把火,那房价可就真要起飞了。
“这是好事啊,知道规定具体什么时候出台吗?”王流越想越兴奋,追问道。
文彦棋摇摇头,道:“我也是刚听到点风声,具体的我也不太清楚,不过眼下正在召开两会,说不定等会开完就出台了。”
王流深以为然的点点头,从85年开始,每年的两会时间就固定在了三月,一般为期10到12天,现在正好是今年的两会时间。
按照惯例,会议上是要审议一些决策事项的,而招拍挂制度正好这时候传出了风声,还真有可能是会议上的内容,等会开完就有可能出台。
“希望如此吧。”
……
两会王流原本就有关注,听到招拍挂制度的风声之后,关注的就更认真了,新闻、报纸,每天的报道都会看,可惜直到两会结束,又等了好几天之后,也没等来招拍挂制度正式出台的新闻。
王流微微有点失望,不过也没太在意,如果历史不出偏差,招拍挂制度是必定会出台的,无非是早一天晚一天的事。
眼下要做的不是傻等,而是未雨绸缪,尽可能的提高现金流,毕竟等制度一出台,以后可就只能拿钱说话了。
之前两次注资,他已经累计向宏兴注资超过十一亿,虽然拿地都已经花了出去,但是拿到的地,除了从百顺手里接盘的那块地到手时间较晚,目前还在前期规划阶段之外,其它九个市里的九座宏兴广场项目,现在都已经启动。
项目里包含的公寓楼,眼下也都开始了预售,九个楼盘相继上市,那资金回笼速度可也不是盖的。
“滨江、临海两地的楼盘上周才上市,销售的还不错,但时间毕竟还短,销售额还不太理想,两个楼盘加起来才刚刚突破五千万。
其它七个市的项目里的楼盘,年前就已经陆续开始上市,已经销售了一段时间,销售额倒是都还可观,其中东洲预售时间最久,销售额也最高,到今天为止,已经快突破一个亿了。
其次是江城,累计销售额也达到了八千万,剩下五个楼盘业绩也都还可以,全部算下来,九个楼盘到今天,已经累计回款六亿两千万。”
辛蕊详细的向王流汇报道。
凭借优异的业绩,她如今已经从销售部主管,进一步荣升为销售部总监,全面负责宏兴的销售工作,也算没有辜负当初毅然辍学,坚定入职宏兴的决定,收获到了丰硕回报。
“六亿两千万……”
王流咂了咂嘴,这么短的时间能回笼到这么多资金,也算很不错了,但是要去京城开拓,堂堂首都,地价可比市里和省城要贵的多,同时还要兼顾宏兴在省里的发展,这点钱可就还有些捉襟见肘了。
“继续抓紧销售,另外,省城那块地已经规划完了,马上要开始动工,预售工作可以提前筹备上了,等预售许可批下来,立刻上市销售,全力回笼资金。”
“是。”辛蕊一口应下,说完顿了顿,又迟疑道:“您真要上京城去学习了?”
王流看她一眼,失笑道:“这还有什么真的假的吗?忽然问起这个,怎么,难道你也想去?”
辛蕊眼睛一亮:“可以吗?”
王流摇摇头,道:“你要是早说,我还可以帮你安排一下,但是现在报名时间可能已经过了,你就是想上,最快也只能等明年了。”
辛蕊脸色一黯,然后迅速恢复过来,微微一笑道:“没关系,我问这个也不是想去上学,而是想问……听说公司下一步要开拓京城市场,要从公司抽调一批人手过去开荒?”
王流点点头,开拓市场光靠他自己可不行,抽调些人手过去帮忙是肯定的,他确实从公司挑了点人,准备赴京的时候一块带过去。
“是有这事,怎么了?”
“我想问问,人手选定了吗?可以的话,把我也加进去吧?”辛蕊期待道。
“你想过去?”王流一愣,奇怪道:“为什么?过去至少要待上一年半载,平常可没时间回来,你不照顾小磊了?”
辛蕊目光微微闪烁的看着他,认真道:“初来乍到,想在京城开拓市场肯定不容易,我想给公司出把力,小磊马上要升初中,到时候可以住校,不需要我再照顾了,没关系的。”
王流沉吟一下,还是摇了摇头:“你有这份心就好,但是过去之后从拿地到销售,且得些时间呢,你就是过去暂时也帮不上什么忙,暂时还是留在公司吧,把销售做好,就是帮公司最大的忙了。”
辛蕊抿了抿嘴,眼里闪过一丝失落,黯然道:“好吧,我听您的。”
报到的日子一天天临近,马上要离家,王流推掉了近期的所有应酬,尽可能的抽出时间,多陪了陪张晓颖和儿子。
之前还没感觉,但是随着时间越来越近,王流忽然还有了点舍不得,尤其抱着儿子,一逗他就冲他咯咯直笑的时候,想想马上就要分开,不舍更浓,心情都有了点压抑。
张晓颖也有点伤感,看着一大一小,叹口气道:“儿子马上快一岁了,也该到学说话的年纪了,你现在一走,八成是听不到儿子第一次开口叫爸爸了。”
王流瞥了她一眼,也不知怎么的,心里忽然就暗戳戳的想道:不叫我没关系,也别叫其他人就好啊。
招标、拍卖、挂牌?
这不就是土地招拍挂制度吗?终于要来了?
王流心头一跳,前世好歹在房地产界混过半辈子,招拍挂制度他可一点不陌生,记忆里好像也就是这两年出台的规定,现在文彦棋听到了风声,那应该是没跑了。
认真说起来,这对他而言还真算是一个好消息。
招拍挂制度一出台,拿地市场就透明了,以前拿地靠关系,以后拿地只能通过招标、拍卖、挂牌这三种方式公开进行,直接避免掉了暗箱操作。
虽然公开竞争,也容易抬高拿地成本,但是宏兴如今正如日中天,他已经完成了原始积累,而他要去京城开拓市场,最欠缺的恰恰就是关系。
如果招拍挂制度能出台,那就相当于直接替他去掉了最大短板,没了暗箱操作,把拿地摆到台面上来,所有人都在同一起跑线上,真金白银各凭实力拿地,那谁还怕谁?
而且,商人是永远不可能吃亏的,拿地成本提高了,这笔负担不可能他自己承担,一定会转嫁出去。
还是那句话,羊毛出在羊身上,高出来的成本,最终一定会转嫁到购房者身上,带来的后果就是:房价上涨!
从去年第一个温州炒房团奔赴上海扫购楼盘开始,房价已经出现了上扬趋势,如果再加上这把火,那房价可就真要起飞了。
“这是好事啊,知道规定具体什么时候出台吗?”王流越想越兴奋,追问道。
文彦棋摇摇头,道:“我也是刚听到点风声,具体的我也不太清楚,不过眼下正在召开两会,说不定等会开完就出台了。”
王流深以为然的点点头,从85年开始,每年的两会时间就固定在了三月,一般为期10到12天,现在正好是今年的两会时间。
按照惯例,会议上是要审议一些决策事项的,而招拍挂制度正好这时候传出了风声,还真有可能是会议上的内容,等会开完就有可能出台。
“希望如此吧。”
……
两会王流原本就有关注,听到招拍挂制度的风声之后,关注的就更认真了,新闻、报纸,每天的报道都会看,可惜直到两会结束,又等了好几天之后,也没等来招拍挂制度正式出台的新闻。
王流微微有点失望,不过也没太在意,如果历史不出偏差,招拍挂制度是必定会出台的,无非是早一天晚一天的事。
眼下要做的不是傻等,而是未雨绸缪,尽可能的提高现金流,毕竟等制度一出台,以后可就只能拿钱说话了。
之前两次注资,他已经累计向宏兴注资超过十一亿,虽然拿地都已经花了出去,但是拿到的地,除了从百顺手里接盘的那块地到手时间较晚,目前还在前期规划阶段之外,其它九个市里的九座宏兴广场项目,现在都已经启动。
项目里包含的公寓楼,眼下也都开始了预售,九个楼盘相继上市,那资金回笼速度可也不是盖的。
“滨江、临海两地的楼盘上周才上市,销售的还不错,但时间毕竟还短,销售额还不太理想,两个楼盘加起来才刚刚突破五千万。
其它七个市的项目里的楼盘,年前就已经陆续开始上市,已经销售了一段时间,销售额倒是都还可观,其中东洲预售时间最久,销售额也最高,到今天为止,已经快突破一个亿了。
其次是江城,累计销售额也达到了八千万,剩下五个楼盘业绩也都还可以,全部算下来,九个楼盘到今天,已经累计回款六亿两千万。”
辛蕊详细的向王流汇报道。
凭借优异的业绩,她如今已经从销售部主管,进一步荣升为销售部总监,全面负责宏兴的销售工作,也算没有辜负当初毅然辍学,坚定入职宏兴的决定,收获到了丰硕回报。
“六亿两千万……”
王流咂了咂嘴,这么短的时间能回笼到这么多资金,也算很不错了,但是要去京城开拓,堂堂首都,地价可比市里和省城要贵的多,同时还要兼顾宏兴在省里的发展,这点钱可就还有些捉襟见肘了。
“继续抓紧销售,另外,省城那块地已经规划完了,马上要开始动工,预售工作可以提前筹备上了,等预售许可批下来,立刻上市销售,全力回笼资金。”
“是。”辛蕊一口应下,说完顿了顿,又迟疑道:“您真要上京城去学习了?”
王流看她一眼,失笑道:“这还有什么真的假的吗?忽然问起这个,怎么,难道你也想去?”
辛蕊眼睛一亮:“可以吗?”
王流摇摇头,道:“你要是早说,我还可以帮你安排一下,但是现在报名时间可能已经过了,你就是想上,最快也只能等明年了。”
辛蕊脸色一黯,然后迅速恢复过来,微微一笑道:“没关系,我问这个也不是想去上学,而是想问……听说公司下一步要开拓京城市场,要从公司抽调一批人手过去开荒?”
王流点点头,开拓市场光靠他自己可不行,抽调些人手过去帮忙是肯定的,他确实从公司挑了点人,准备赴京的时候一块带过去。
“是有这事,怎么了?”
“我想问问,人手选定了吗?可以的话,把我也加进去吧?”辛蕊期待道。
“你想过去?”王流一愣,奇怪道:“为什么?过去至少要待上一年半载,平常可没时间回来,你不照顾小磊了?”
辛蕊目光微微闪烁的看着他,认真道:“初来乍到,想在京城开拓市场肯定不容易,我想给公司出把力,小磊马上要升初中,到时候可以住校,不需要我再照顾了,没关系的。”
王流沉吟一下,还是摇了摇头:“你有这份心就好,但是过去之后从拿地到销售,且得些时间呢,你就是过去暂时也帮不上什么忙,暂时还是留在公司吧,把销售做好,就是帮公司最大的忙了。”
辛蕊抿了抿嘴,眼里闪过一丝失落,黯然道:“好吧,我听您的。”
报到的日子一天天临近,马上要离家,王流推掉了近期的所有应酬,尽可能的抽出时间,多陪了陪张晓颖和儿子。
之前还没感觉,但是随着时间越来越近,王流忽然还有了点舍不得,尤其抱着儿子,一逗他就冲他咯咯直笑的时候,想想马上就要分开,不舍更浓,心情都有了点压抑。
张晓颖也有点伤感,看着一大一小,叹口气道:“儿子马上快一岁了,也该到学说话的年纪了,你现在一走,八成是听不到儿子第一次开口叫爸爸了。”
王流瞥了她一眼,也不知怎么的,心里忽然就暗戳戳的想道:不叫我没关系,也别叫其他人就好啊。