第125章 准备开发兰桂坊
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孙大海点点头，说：“昨天看报纸，布瑞腾的谈判团，九月份要到首都，和大陆展开关于香江未来的谈判了。
据说撒切尔夫人要亲自前往华夏，进行国事访问。
虽说刚刚结束的马岛战役布瑞腾赢了，但华夏的实力绝不是阿根廷可比。
布瑞腾的舰队，绝不敢在华夏陆基火炮的威胁下，靠近香江。
是的，因为距离非常近，大陆对付布瑞腾舰队，最简单最经济的方法，就是使用陆基火炮，而不是成本高昂的导弹。
再者说，香江远离布瑞腾本土，就在华夏的家门口，饮用水、粮食与日常生活用品，大多要靠大陆供应。
一旦谈判不顺利，恐怕香江人自己就会闹起来。
所以，现在布瑞腾政府和首相撒切尔夫人越是强硬，我就越不看好港币。
你就照我说的做吧。还有，你要记住，财务人员的保密原则。”
周海兵钦佩地说：“小老板，你年纪不大，眼光可真独到。你要是不说，我还真没有想到会是这样。
你放心，工作中的事，我不会告诉任何人的，这样的职业操守，我还是有的。
小老板，既然你这么肯定港币远期会贴水，那我多循环贷款几次，收益不是会更大吗？”
“任何经济行为，都是有风险的，不要太贪婪，最多你找三家银行贷款吧。这就是变相地坑银行，咱们也不能把银行全得罪光呀。”
周五晚上，在秦天的小餐厅里，坐满了人，大家正在面谈。
一人一碗云吞面，一边吃，一边谈，简称“面谈”。
没办法，这是小老板孙大海的要求。
“谁让秦爷爷的汤头那么香呢？闻到后我的肚子就‘咕咕’的乱叫，不吃不成的。秦爷爷，一人一碗猪杂汤云吞面，我请客。”孙大海振振有词。
孙大海仗着自己年纪小，在下午就把自己做的计划书，交给了乔宏伟。今天晚上，他就是吃面加旁听，具体工作都由乔宏伟出面解决。这也是孙大海就近观察乔宏伟能力的一个好机会。
任逹崋也被孙大海拉了过来，他的任务是记录关于辅警的各种问题，然后回去找任達榮，请任達榮帮助解释或解决。
周海兵也在，身边还有两个公司新招来的小孩。
两人一男一女，都是十八岁，男的叫戴文鹏，女的叫闵柔，都是今年中六即将毕业的学生。中学会考最后的成绩还没有出来，要到八月初才公布成绩。
但他俩预估自己的成绩入不了中七，所以开始找工作，被黄菲菲招入公司，从行政文员做起。
两人现在被乔宏伟带出来，准备以后进兰桂坊开发筹备组工作。
阿山和赵军回去后，分别和自己的人讨论进入公司并兼职辅警的事。
阿山的人，都穷了很久了。现在有公司能给他们开薪水，不用再背着社团的名，打打杀杀的，自然是一百个愿意。
只有一个人，因为以前重伤过别人，身上有案底，不能申请加入辅警，阿山便单独向乔宏伟说明。
乔宏伟倒不是很在意，他对大家说，项目一旦进入开发阶段，人员缺口很大，各方面的人才都有需求，大家可以根据自己特长和喜好，选择更合适的工作岗位。
保安兼职辅警，是门槛比较低的工作，比较适合阿山的手下，而且还能帮他们洗白。
赵军那里也有点问题，他的战友对进公司当保安没有意见，但对于是否当辅警，却有一些争议。他们担心在香江当警察（辅警），有可能是卖国行为，不为大陆接受。
孙大海知道乔宏伟处理不了，便插了一句嘴，说：“那就只当保安呗，反正一年内，你们想申请辅警，也申请不了。等一年后再说吧，这是自愿的事。兼任辅警，是给你们一个官面上的身份，而且还能多一份薪水，你们到时候自己考虑吧。”
先拖着呗，反正用不了多久，两国的谈判就会出一些成果，香江是大陆的领土，97年将回归。这些退伍军人，到时候就不会反对了。
但这话没法对外说，孙大海只能藏在心里。
这两拨人的事情解决完，阿山和赵军就叫他们回去了。他俩分别带着四眼仔和石志坚，留下旁听。
现在剩下的人，都是这几天秦天和老石头找来的朋友，他们在兰桂坊都有自己的房产，他们也都支持开发兰桂坊的计划。
乔宏伟按照孙大海制定的开发计划，向他们做讲解。
眼下的开发筹备小组，如果能获得兰桂坊三分之一以上的房主支持，就将正式成立开发公司，开始运作兰桂坊的开发项目。
因为兰桂坊的房屋基本上都是平房，全都是几十年前建造的，已经没有使用价值，因此房主们将以房产证上的地皮面积，作为入股的资本。
入股时的地皮面积乘以香江政府公布的地区土地均价，便是入股的土地价格。
房主入股后，房屋将由开发公司统一拆除，新建成不同的建筑形式，用于出租、出售给酒吧、餐饮及相关产业，形成酒吧餐饮一条街。
房主将从1983年起，连续享受20年的地产补偿，每年补偿金额为本人入股时土地价格的百分之五，在第二年春节前，由开发公司统一发放。
同时，房主也享有开发公司部分的分红权，分红金额为开发公司每年净利润的百分之二十，由全体入股房主按照入股土地面积，平均分配。
2003年补偿到期后，按照当时的地区土地均价，重新计算房主入股土地价格。
房主到时有，且只有两种选择：一是按照03年土地价格，将土地出售给开发公司；二是按照03年土地价格，正式入股开发公司。
以上就是开发兰桂坊时，房主主动参与进来，所得的利益。
规则很简单，香江人经济头脑都不错，乔宏伟说完，大家基本上搞明白了。
个别人还有些疑问，乔宏伟和曹勇，一一为大家做出了解答。
入股协议中最后有条重要的条款：此协议不可逆，不可单方面终止，解释权归兰桂坊开发公司所有。
曹勇为此向房主们做出解释，因为一旦房主入股，交出房子，开发公司就会成片拆除旧房，在原地重建新房。
为避免中途有人退出，所以才有了这样的条款。
当然，为防止房主有特殊情况，需要折现。开发公司承若根据年限，会折价提前收购。
在房主们没有疑义后，乔宏伟做了临时的登记，发现秦天和老石头很有头脑，这些房主的房子，都是挨着的。
也就是说，即便兰桂坊其他的房主不参与入股，仅凭眼前这些人入股的地皮，也可以搞开发了，只不过规模要小许多。
形式一片大好呀，乔宏伟很兴奋。
他看向孙大海，等待孙大海的下一步指示。
孙大海却默不做声，把这个项目完全交给他自由发挥。
孙大海点点头，说：“昨天看报纸，布瑞腾的谈判团，九月份要到首都，和大陆展开关于香江未来的谈判了。
据说撒切尔夫人要亲自前往华夏，进行国事访问。
虽说刚刚结束的马岛战役布瑞腾赢了，但华夏的实力绝不是阿根廷可比。
布瑞腾的舰队，绝不敢在华夏陆基火炮的威胁下，靠近香江。
是的，因为距离非常近，大陆对付布瑞腾舰队，最简单最经济的方法，就是使用陆基火炮，而不是成本高昂的导弹。
再者说，香江远离布瑞腾本土，就在华夏的家门口，饮用水、粮食与日常生活用品，大多要靠大陆供应。
一旦谈判不顺利，恐怕香江人自己就会闹起来。
所以，现在布瑞腾政府和首相撒切尔夫人越是强硬，我就越不看好港币。
你就照我说的做吧。还有，你要记住，财务人员的保密原则。”
周海兵钦佩地说：“小老板，你年纪不大，眼光可真独到。你要是不说，我还真没有想到会是这样。
你放心，工作中的事，我不会告诉任何人的，这样的职业操守，我还是有的。
小老板，既然你这么肯定港币远期会贴水，那我多循环贷款几次，收益不是会更大吗？”
“任何经济行为，都是有风险的，不要太贪婪，最多你找三家银行贷款吧。这就是变相地坑银行，咱们也不能把银行全得罪光呀。”
周五晚上，在秦天的小餐厅里，坐满了人，大家正在面谈。
一人一碗云吞面，一边吃，一边谈，简称“面谈”。
没办法，这是小老板孙大海的要求。
“谁让秦爷爷的汤头那么香呢？闻到后我的肚子就‘咕咕’的乱叫，不吃不成的。秦爷爷，一人一碗猪杂汤云吞面，我请客。”孙大海振振有词。
孙大海仗着自己年纪小，在下午就把自己做的计划书，交给了乔宏伟。今天晚上，他就是吃面加旁听，具体工作都由乔宏伟出面解决。这也是孙大海就近观察乔宏伟能力的一个好机会。
任逹崋也被孙大海拉了过来，他的任务是记录关于辅警的各种问题，然后回去找任達榮，请任達榮帮助解释或解决。
周海兵也在，身边还有两个公司新招来的小孩。
两人一男一女，都是十八岁，男的叫戴文鹏，女的叫闵柔，都是今年中六即将毕业的学生。中学会考最后的成绩还没有出来，要到八月初才公布成绩。
但他俩预估自己的成绩入不了中七，所以开始找工作，被黄菲菲招入公司，从行政文员做起。
两人现在被乔宏伟带出来，准备以后进兰桂坊开发筹备组工作。
阿山和赵军回去后，分别和自己的人讨论进入公司并兼职辅警的事。
阿山的人，都穷了很久了。现在有公司能给他们开薪水，不用再背着社团的名，打打杀杀的，自然是一百个愿意。
只有一个人，因为以前重伤过别人，身上有案底，不能申请加入辅警，阿山便单独向乔宏伟说明。
乔宏伟倒不是很在意，他对大家说，项目一旦进入开发阶段，人员缺口很大，各方面的人才都有需求，大家可以根据自己特长和喜好，选择更合适的工作岗位。
保安兼职辅警，是门槛比较低的工作，比较适合阿山的手下，而且还能帮他们洗白。
赵军那里也有点问题，他的战友对进公司当保安没有意见，但对于是否当辅警，却有一些争议。他们担心在香江当警察（辅警），有可能是卖国行为，不为大陆接受。
孙大海知道乔宏伟处理不了，便插了一句嘴，说：“那就只当保安呗，反正一年内，你们想申请辅警，也申请不了。等一年后再说吧，这是自愿的事。兼任辅警，是给你们一个官面上的身份，而且还能多一份薪水，你们到时候自己考虑吧。”
先拖着呗，反正用不了多久，两国的谈判就会出一些成果，香江是大陆的领土，97年将回归。这些退伍军人，到时候就不会反对了。
但这话没法对外说，孙大海只能藏在心里。
这两拨人的事情解决完，阿山和赵军就叫他们回去了。他俩分别带着四眼仔和石志坚，留下旁听。
现在剩下的人，都是这几天秦天和老石头找来的朋友，他们在兰桂坊都有自己的房产，他们也都支持开发兰桂坊的计划。
乔宏伟按照孙大海制定的开发计划，向他们做讲解。
眼下的开发筹备小组，如果能获得兰桂坊三分之一以上的房主支持，就将正式成立开发公司，开始运作兰桂坊的开发项目。
因为兰桂坊的房屋基本上都是平房，全都是几十年前建造的，已经没有使用价值，因此房主们将以房产证上的地皮面积，作为入股的资本。
入股时的地皮面积乘以香江政府公布的地区土地均价，便是入股的土地价格。
房主入股后，房屋将由开发公司统一拆除，新建成不同的建筑形式，用于出租、出售给酒吧、餐饮及相关产业，形成酒吧餐饮一条街。
房主将从1983年起，连续享受20年的地产补偿，每年补偿金额为本人入股时土地价格的百分之五，在第二年春节前，由开发公司统一发放。
同时，房主也享有开发公司部分的分红权，分红金额为开发公司每年净利润的百分之二十，由全体入股房主按照入股土地面积，平均分配。
2003年补偿到期后，按照当时的地区土地均价，重新计算房主入股土地价格。
房主到时有，且只有两种选择：一是按照03年土地价格，将土地出售给开发公司；二是按照03年土地价格，正式入股开发公司。
以上就是开发兰桂坊时，房主主动参与进来，所得的利益。
规则很简单，香江人经济头脑都不错，乔宏伟说完，大家基本上搞明白了。
个别人还有些疑问，乔宏伟和曹勇，一一为大家做出了解答。
入股协议中最后有条重要的条款：此协议不可逆，不可单方面终止，解释权归兰桂坊开发公司所有。
曹勇为此向房主们做出解释，因为一旦房主入股，交出房子，开发公司就会成片拆除旧房，在原地重建新房。
为避免中途有人退出，所以才有了这样的条款。
当然，为防止房主有特殊情况，需要折现。开发公司承若根据年限，会折价提前收购。
在房主们没有疑义后，乔宏伟做了临时的登记，发现秦天和老石头很有头脑，这些房主的房子，都是挨着的。
也就是说，即便兰桂坊其他的房主不参与入股，仅凭眼前这些人入股的地皮，也可以搞开发了，只不过规模要小许多。
形式一片大好呀，乔宏伟很兴奋。
他看向孙大海，等待孙大海的下一步指示。
孙大海却默不做声，把这个项目完全交给他自由发挥。