262章 寻找认质认价的依据
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赵满福讲道：“刚才说了对上进度款申报的事，清标报告审核的事，对上的还有什么事呢？”
张云青答复道：“还有个清单转定额的事。”
赵满福问道：“你解释下这个是怎么回事呢？”
张云青按照赵满福的要求解释道：“我们这个项目建设方招我们做专业分包单位的时候，是用清单的形式招的。
但是建设方招我们的总包单位的时候是用费率招的。也就是执行南海现行的定额和信息价文件，在投标时确定的下浮率为3%，其中认质认价部分不再下浮。
这样的话我们专业分包的计价原则就与总包方与建设方签订合同的计价原则不太一致。
而我们现在对上的进度款申报、以后的结算审核都只能以总包方的名义参与上报和接受审核。
所以建设单位商量后，认为应该让我们施工单位出一个清单转定额的预算版本。
这里面有几个含议，第一个就是原来中标清单作废了。”
赵满福听了后答道：“原来的中标清单作废，那不是相当于我们原来是有单价的，现在直接变成没有单价了吗？”
张云青答道：“这个事情，也与建设方的造价讨论过。
为了减少双方的争议，原则上原来中标套用的定额仍然沿用，只相当于把清单去除掉。
新产生的定额套用项，则是直接按照总承包方对上合同的约定执行定额及相关文件。
所以第二个就是原来中标时的材料单价，尤其是苗木的材料单价仍然执行原中标文件中的价格。”
赵满福答道：“材料价格的事情听得还是不怎么明白呢，你刚才说了原来清单里有的苗木价格的问题。如果是原来的清单里的苗木没有的价格呢？又该要如何处理。”
张云青答道：“如果原来的清单里没有的苗木价格，按照总包方的合同约定执行。”
赵满福问道：“总包方的合同是如何约定的呢？”
张云青答道：“他的合同约定是执行当地的固定资产投资管理条例。”
赵满福问道：“固定资产投资管理条例是哪个部门出的呢？”
张云青答道：“还没有见到过这个文件，估计会是财评中心或者是审计部门出这样的文件。”
赵满福显得有点不太高兴地问道：“这个项目都进行到这个程度了，这么重要的文件都还不知道的话，是不是我们的工作中了什么问题啊。”
张云青答道：“是的，这个文件对我们每一家需要产生认价的施工单位来说，都是相当重要的。我后面找时间专门去清理这个事情，一定要把这个文件给找出来。”
赵满福答道：“知道干什么就好，这次一定要抓紧时间，在短时间内整清楚了。据我所知，我们现在绿化调整非常的大，增加了好多原来中标清单里没有的苗木品种、规格，这样的话我们认质认价的工作就显得尤为重要了。”
张云青问道：“是的，我也认为是很重要的。我马上打电话问上总包单位有没有这个文件。”
赵满福点头答应道：“好。”
张云青拿出手机，在通讯录上查到南山项目总包单位华铁成本经理覃文昊的电话号码，然后拨打了过去，电话通过长时间的响铃后才接通并传来对方的声音：“哪位？”
“你好，我是西方建筑股份有限公司南海片区经营负责人张云青。请问是南山项目总包单位华铁成本经理覃经理吗？”
“是，张总，找我有什么事吗？”
“是这样的，我这段时间在研究我们的施工合同，包括清单转定额的事情，顺便学习了你给我的总承包合同。
在总承包合同中提到了一个文件叫固定资产投资管理条例。
我想从你这里要到这个文件来学习一下。”
“合同里是有提到这个文件的事。
但是我们总承单位没有感觉到哪里会用到这个文件，所以就没有去要过。”
“覃经理，难道你们的装饰部分不认价吗？只要认质、认价就会涉及到要去学会这个固定资产投资管理条例的事情。”
“我们的实际施工范围只是做个主体结构，按合同约定就是定额及信息价文件就足够组价用了。像精装修、园林景观这些需要大量认价的部分，你知道的，都是进行了专业分包的，只不过仍然是以我们总承包方的名义在做而已。”
“覃经理，我知道了，感谢你的解答。拜拜。”
张云青打完电话向赵满福汇报道：“总包方覃经理也没有这个固定资产投资管理条例的文件。”
赵满福显得比较疑惑地问道：“那怎么办？总包单位都没有。”
张云青微笑着答道：“我给建设单位京创集团南山造价负责人陶婷打个电话问下吧。”
赵满福看张云青想接着打电话，连忙制止道：“别打电话了，你不正想找个理由去找建设方沟通事情吗？这是一个多么正当的理由啊。”
张云青问道：“赵总，你的意思是去当面沟通，问下情况。”
赵满福答道：“对的，你最好是约下项目经理周文成一路去。”
张云青答道：“周总不太喜欢老是去找这个造价负责人，一是因为他的时间不够，二是他找到这个造价负责人后，一般也不知道该说什么，如果说了不该说的反而是有麻烦。”
赵满福答道：“找人，都不想去找，都想在那里等着就有个好结果了。事实根本就不是，让他去的原因是，他在这里的时间长，跟各部门的领导都要熟悉些。如果他能够去是最好，不能去的话，你就自己去就行了。”
张云青听了后表示同意，点了点头道：“好的，我知道了。我现在就去他的办公室，问一下，邀请他一起去。”
张云青离开赵满福的办公室来到了项目经理周文成的办公室，发现周文成没有在办公室里。
张云青摸出手机在通讯录上找到项目经理周文成的电话号码后拨了出去道：“周总，你好。我今天有一点造价方面的问题，需要去找建设单位京创集团南山造价负责人陶婷沟通一下。你有时间一起去吗？”
赵满福讲道：“刚才说了对上进度款申报的事，清标报告审核的事，对上的还有什么事呢？”
张云青答复道：“还有个清单转定额的事。”
赵满福问道：“你解释下这个是怎么回事呢？”
张云青按照赵满福的要求解释道：“我们这个项目建设方招我们做专业分包单位的时候，是用清单的形式招的。
但是建设方招我们的总包单位的时候是用费率招的。也就是执行南海现行的定额和信息价文件，在投标时确定的下浮率为3%，其中认质认价部分不再下浮。
这样的话我们专业分包的计价原则就与总包方与建设方签订合同的计价原则不太一致。
而我们现在对上的进度款申报、以后的结算审核都只能以总包方的名义参与上报和接受审核。
所以建设单位商量后，认为应该让我们施工单位出一个清单转定额的预算版本。
这里面有几个含议，第一个就是原来中标清单作废了。”
赵满福听了后答道：“原来的中标清单作废，那不是相当于我们原来是有单价的，现在直接变成没有单价了吗？”
张云青答道：“这个事情，也与建设方的造价讨论过。
为了减少双方的争议，原则上原来中标套用的定额仍然沿用，只相当于把清单去除掉。
新产生的定额套用项，则是直接按照总承包方对上合同的约定执行定额及相关文件。
所以第二个就是原来中标时的材料单价，尤其是苗木的材料单价仍然执行原中标文件中的价格。”
赵满福答道：“材料价格的事情听得还是不怎么明白呢，你刚才说了原来清单里有的苗木价格的问题。如果是原来的清单里的苗木没有的价格呢？又该要如何处理。”
张云青答道：“如果原来的清单里没有的苗木价格，按照总包方的合同约定执行。”
赵满福问道：“总包方的合同是如何约定的呢？”
张云青答道：“他的合同约定是执行当地的固定资产投资管理条例。”
赵满福问道：“固定资产投资管理条例是哪个部门出的呢？”
张云青答道：“还没有见到过这个文件，估计会是财评中心或者是审计部门出这样的文件。”
赵满福显得有点不太高兴地问道：“这个项目都进行到这个程度了，这么重要的文件都还不知道的话，是不是我们的工作中了什么问题啊。”
张云青答道：“是的，这个文件对我们每一家需要产生认价的施工单位来说，都是相当重要的。我后面找时间专门去清理这个事情，一定要把这个文件给找出来。”
赵满福答道：“知道干什么就好，这次一定要抓紧时间，在短时间内整清楚了。据我所知，我们现在绿化调整非常的大，增加了好多原来中标清单里没有的苗木品种、规格，这样的话我们认质认价的工作就显得尤为重要了。”
张云青问道：“是的，我也认为是很重要的。我马上打电话问上总包单位有没有这个文件。”
赵满福点头答应道：“好。”
张云青拿出手机，在通讯录上查到南山项目总包单位华铁成本经理覃文昊的电话号码，然后拨打了过去，电话通过长时间的响铃后才接通并传来对方的声音：“哪位？”
“你好，我是西方建筑股份有限公司南海片区经营负责人张云青。请问是南山项目总包单位华铁成本经理覃经理吗？”
“是，张总，找我有什么事吗？”
“是这样的，我这段时间在研究我们的施工合同，包括清单转定额的事情，顺便学习了你给我的总承包合同。
在总承包合同中提到了一个文件叫固定资产投资管理条例。
我想从你这里要到这个文件来学习一下。”
“合同里是有提到这个文件的事。
但是我们总承单位没有感觉到哪里会用到这个文件，所以就没有去要过。”
“覃经理，难道你们的装饰部分不认价吗？只要认质、认价就会涉及到要去学会这个固定资产投资管理条例的事情。”
“我们的实际施工范围只是做个主体结构，按合同约定就是定额及信息价文件就足够组价用了。像精装修、园林景观这些需要大量认价的部分，你知道的，都是进行了专业分包的，只不过仍然是以我们总承包方的名义在做而已。”
“覃经理，我知道了，感谢你的解答。拜拜。”
张云青打完电话向赵满福汇报道：“总包方覃经理也没有这个固定资产投资管理条例的文件。”
赵满福显得比较疑惑地问道：“那怎么办？总包单位都没有。”
张云青微笑着答道：“我给建设单位京创集团南山造价负责人陶婷打个电话问下吧。”
赵满福看张云青想接着打电话，连忙制止道：“别打电话了，你不正想找个理由去找建设方沟通事情吗？这是一个多么正当的理由啊。”
张云青问道：“赵总，你的意思是去当面沟通，问下情况。”
赵满福答道：“对的，你最好是约下项目经理周文成一路去。”
张云青答道：“周总不太喜欢老是去找这个造价负责人，一是因为他的时间不够，二是他找到这个造价负责人后，一般也不知道该说什么，如果说了不该说的反而是有麻烦。”
赵满福答道：“找人，都不想去找，都想在那里等着就有个好结果了。事实根本就不是，让他去的原因是，他在这里的时间长，跟各部门的领导都要熟悉些。如果他能够去是最好，不能去的话，你就自己去就行了。”
张云青听了后表示同意，点了点头道：“好的，我知道了。我现在就去他的办公室，问一下，邀请他一起去。”
张云青离开赵满福的办公室来到了项目经理周文成的办公室，发现周文成没有在办公室里。
张云青摸出手机在通讯录上找到项目经理周文成的电话号码后拨了出去道：“周总，你好。我今天有一点造价方面的问题，需要去找建设单位京创集团南山造价负责人陶婷沟通一下。你有时间一起去吗？”