第210章 内外压力
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秋雅的市场调查完成了，她将形成的报告也给了杨隐一份。
“你就当作参考吧。不一定对你有大用处，但也绝不是一无是处。”秋雅将报告递给杨隐时说。
“呵，听你这话的意思，与我的思路并不一致啊？”杨隐随手翻看着报告内容问秋雅。
秋雅耸耸肩道：“嗯，可以这么说。我觉得，这里的消费群整体水平不高，一手房市场价格与二手房市场同样低迷。由于一直是以渔业生产为主的沿海城市，经济水平普遍不高，通俗点讲，全城找不到几个有钱人。这种情况下，我们如果都建别墅，恕我直言，销路堪忧。”
杨隐歪着头反问秋雅：“我说过一定要销给本地居民吗？”
秋雅点点头说：“不错，你也可以像上次一样找温州人，但别墅涉及资金大、周转慢，他们一般都不会炒。”
杨隐伸出食指朝秋雅摇了摇，说：“天下之大，不是只有温州人才会推动楼盘走俏。自从余飞弄走不少客户，我就不打算找温州人来投资了，尤其是这样的独立海滨别墅，每一位拥有它的人，就应该是非富即贵的。”
秋雅愕然，她没想到，杨隐不但要建别墅，还要放弃竞豪多年积累的客户群，另建客户群体。她暗忖，难怪余竞冬要不放心了。
杨隐没听到秋雅出声，就继续说：“你做了那么久，难道没发现，不同的建筑产品，对应的投资人群也不同？”
“这个我同意。但是，竞豪应该形成自己的开发风格吧？我们好不容易在住宅和商业办公这些产品领域，有了自己稳定的客户群，难道不该针对自己的客户群体开发适销对路的建筑产品？”秋雅反驳杨隐。
杨隐神情已严肃了起来，他说：“这是保守的做法，基于你的客户群体永不消失。可是，我们的客户是活生生的人，是人就有喜新厌旧的坏毛病，你可以确保他们一直忠诚地守着竞豪？而且，一个成熟的开发企业，我认为，应该能够开发各种建筑产品。你的市场调查不能只着眼于一个城市，而是应该着眼于各个阶层的人群，结合经济发展的大环境来分析。我们每个产品针对的客户应该是不同阶层的人群。”
杨隐说到这里停了下来，从抽屉里取出厚厚的一份资料，递给秋雅，“这是我做的未来五年的市场分析，你拿去看看。也可以和你的报告一起拿给余董看，咱们可以以此为契机探讨一下，竞豪未来的发展。”
秋雅接过杨隐递来的资料，扉页上写着“未来五年房地产市场前景展望”。她惊讶地看着杨隐，不能想像他是什么时候做的这件事。
“好，我会仔细拜读的。也会转给余董。”秋雅慎重地说。
送走秋雅，杨隐再度一个人陷入沉思。他之所以会写这个前景展望，是缘于与华怀阳的对话。
那是华怀阳在与邱莫谈妥股权转让后，邀请他们几人一同打球时说起的。华怀阳认为，国家要推动经济发展，又为房地产定下了“经济支柱”的调子，那么，在未来的一段时期内，房地产肯定会一个台阶、一个台阶地走上去。
杨隐当时就说，最浅显的道理就可以折射未来的发展方向。中国人普遍喜欢盖房，尤其是农村，一有钱就扔在建房上，有一套自己的房子是大多数国人的梦想。那么，经过那么久计划经济以后，老百姓一旦口袋里有了点钱，眼睛自然就会紧盯着房子了。而这么大人口的国家，又岂是一朝一夕就能满足所有人的？所以，发展期应该不会太短，当然，波动也不可避免。
华怀阳听了杨隐的分析，就问他，你预计这次的行情会到什么时候？
杨隐马上就说，快了，人们对新事物的快速发展初期都有恐慌心理，因为这种心理的存在，扼制也就在所难免，不过，这种扼制往往来得快去得也快。
同时在场的杨越却说杨隐是危言耸听。
华怀阳说，时间可以证明他说得对不对。
回来后，杨隐就开始整理自己近段时间的调研笔记，写成了这份前景展望，他觉得余竞冬迟早会和自己在对未来的判断上意见相左，他有必要给他一些实际点的佐证。往俗了讲，未来若干年内，房地产的发展肯定是撑死胆大的、饿死胆小的。
“听涛庄园”的工作有各部门紧锣密鼓地分工工作，只要按自己的计划走下去，杨隐一点都不觉得有什么好担心的。倒是青贝村的开发，由于加入了作为政府代表的建发集团，很多原来的设想，并不能顺利贯彻。反倒是林古的很多想法，他们需要不折不扣地去落实，这让他觉得很不舒服，但又无可奈何。
前一日，青贝旅游开发公司刚刚组织开完专家论证会，林古竟也列席了会议。她不但否定了杨隐他们关于建五星级旅游度假酒店的想法，还否定了沿青贝的整个海岸线改建成风情长廊，她要求利用现有民宅设立民宿，利用现有渔业条件开设游客体验项目，希望青贝的旅游项目能尽快实现效益。
面对这样大幅度的调整，所有在座的专家竟是全数大表赞同，不用猜也知道定是事先沟通过的。杨隐与杨越两个，就像傻子似的，握着40%的股份，却没有任何讨价还价的余地。杨越一开完会，就愤愤地独自离去。林古却看着他的背影对杨隐说：“青贝的开发直接关系到清风开发区未来的面貌和定位，我不可能任由你们来决定青贝的发展。你们所说的五星级旅游度假酒店、风情长廊项目，确实是不错的主意，但建设周期太长，收效太慢。我可以同意你们在青贝周边进行再投资，却不会直接用在青贝。”
“在青贝周边建酒店，就意味着我们要增加投资。您在做这个决定前，至少跟我们通个气啊！”杨隐道。
林古轻轻一笑道：“通气？你们现在都是手眼通天呐，我如果事先跟你们通气，说不定又会有领导来干预了。杨隐，我现在要立竿见影的效果，你懂不懂？”
杨隐只有默然。比起孙庭凯，林古算是有开拓精神的。但她对政绩的一味追求，使她完全忽略了全局的平衡，在一个没有形成规模效应的开发区，搞民宿，搞游客体验项目，只会显得不伦不类。然而，林古根本听不进他们的意见。
里里外外，桩桩件件，都令杨隐觉得头痛。这些事，不在于它的细节会怎样，而在于，参与其中的人，不能很好地达成共识。内部还能通过反复沟通而谋求到共同点，外部却很多时候让人觉得，心有余而力不足。每次面对林古的强势，杨隐都有种挫败感。他因而想到，自己曾觉得水玲珑这样的高干子弟放在公司里是麻烦，如今看来，面对强而有力的权势，恐怕也只有官大一级才能压住了。当他猛然意识到自己的这种想法时，才发现，环境真的会慢慢使人改变一些看法。（未完待续）
秋雅的市场调查完成了，她将形成的报告也给了杨隐一份。
“你就当作参考吧。不一定对你有大用处，但也绝不是一无是处。”秋雅将报告递给杨隐时说。
“呵，听你这话的意思，与我的思路并不一致啊？”杨隐随手翻看着报告内容问秋雅。
秋雅耸耸肩道：“嗯，可以这么说。我觉得，这里的消费群整体水平不高，一手房市场价格与二手房市场同样低迷。由于一直是以渔业生产为主的沿海城市，经济水平普遍不高，通俗点讲，全城找不到几个有钱人。这种情况下，我们如果都建别墅，恕我直言，销路堪忧。”
杨隐歪着头反问秋雅：“我说过一定要销给本地居民吗？”
秋雅点点头说：“不错，你也可以像上次一样找温州人，但别墅涉及资金大、周转慢，他们一般都不会炒。”
杨隐伸出食指朝秋雅摇了摇，说：“天下之大，不是只有温州人才会推动楼盘走俏。自从余飞弄走不少客户，我就不打算找温州人来投资了，尤其是这样的独立海滨别墅，每一位拥有它的人，就应该是非富即贵的。”
秋雅愕然，她没想到，杨隐不但要建别墅，还要放弃竞豪多年积累的客户群，另建客户群体。她暗忖，难怪余竞冬要不放心了。
杨隐没听到秋雅出声，就继续说：“你做了那么久，难道没发现，不同的建筑产品，对应的投资人群也不同？”
“这个我同意。但是，竞豪应该形成自己的开发风格吧？我们好不容易在住宅和商业办公这些产品领域，有了自己稳定的客户群，难道不该针对自己的客户群体开发适销对路的建筑产品？”秋雅反驳杨隐。
杨隐神情已严肃了起来，他说：“这是保守的做法，基于你的客户群体永不消失。可是，我们的客户是活生生的人，是人就有喜新厌旧的坏毛病，你可以确保他们一直忠诚地守着竞豪？而且，一个成熟的开发企业，我认为，应该能够开发各种建筑产品。你的市场调查不能只着眼于一个城市，而是应该着眼于各个阶层的人群，结合经济发展的大环境来分析。我们每个产品针对的客户应该是不同阶层的人群。”
杨隐说到这里停了下来，从抽屉里取出厚厚的一份资料，递给秋雅，“这是我做的未来五年的市场分析，你拿去看看。也可以和你的报告一起拿给余董看，咱们可以以此为契机探讨一下，竞豪未来的发展。”
秋雅接过杨隐递来的资料，扉页上写着“未来五年房地产市场前景展望”。她惊讶地看着杨隐，不能想像他是什么时候做的这件事。
“好，我会仔细拜读的。也会转给余董。”秋雅慎重地说。
送走秋雅，杨隐再度一个人陷入沉思。他之所以会写这个前景展望，是缘于与华怀阳的对话。
那是华怀阳在与邱莫谈妥股权转让后，邀请他们几人一同打球时说起的。华怀阳认为，国家要推动经济发展，又为房地产定下了“经济支柱”的调子，那么，在未来的一段时期内，房地产肯定会一个台阶、一个台阶地走上去。
杨隐当时就说，最浅显的道理就可以折射未来的发展方向。中国人普遍喜欢盖房，尤其是农村，一有钱就扔在建房上，有一套自己的房子是大多数国人的梦想。那么，经过那么久计划经济以后，老百姓一旦口袋里有了点钱，眼睛自然就会紧盯着房子了。而这么大人口的国家，又岂是一朝一夕就能满足所有人的？所以，发展期应该不会太短，当然，波动也不可避免。
华怀阳听了杨隐的分析，就问他，你预计这次的行情会到什么时候？
杨隐马上就说，快了，人们对新事物的快速发展初期都有恐慌心理，因为这种心理的存在，扼制也就在所难免，不过，这种扼制往往来得快去得也快。
同时在场的杨越却说杨隐是危言耸听。
华怀阳说，时间可以证明他说得对不对。
回来后，杨隐就开始整理自己近段时间的调研笔记，写成了这份前景展望，他觉得余竞冬迟早会和自己在对未来的判断上意见相左，他有必要给他一些实际点的佐证。往俗了讲，未来若干年内，房地产的发展肯定是撑死胆大的、饿死胆小的。
“听涛庄园”的工作有各部门紧锣密鼓地分工工作，只要按自己的计划走下去，杨隐一点都不觉得有什么好担心的。倒是青贝村的开发，由于加入了作为政府代表的建发集团，很多原来的设想，并不能顺利贯彻。反倒是林古的很多想法，他们需要不折不扣地去落实，这让他觉得很不舒服，但又无可奈何。
前一日，青贝旅游开发公司刚刚组织开完专家论证会，林古竟也列席了会议。她不但否定了杨隐他们关于建五星级旅游度假酒店的想法，还否定了沿青贝的整个海岸线改建成风情长廊，她要求利用现有民宅设立民宿，利用现有渔业条件开设游客体验项目，希望青贝的旅游项目能尽快实现效益。
面对这样大幅度的调整，所有在座的专家竟是全数大表赞同，不用猜也知道定是事先沟通过的。杨隐与杨越两个，就像傻子似的，握着40%的股份，却没有任何讨价还价的余地。杨越一开完会，就愤愤地独自离去。林古却看着他的背影对杨隐说：“青贝的开发直接关系到清风开发区未来的面貌和定位，我不可能任由你们来决定青贝的发展。你们所说的五星级旅游度假酒店、风情长廊项目，确实是不错的主意，但建设周期太长，收效太慢。我可以同意你们在青贝周边进行再投资，却不会直接用在青贝。”
“在青贝周边建酒店，就意味着我们要增加投资。您在做这个决定前，至少跟我们通个气啊！”杨隐道。
林古轻轻一笑道：“通气？你们现在都是手眼通天呐，我如果事先跟你们通气，说不定又会有领导来干预了。杨隐，我现在要立竿见影的效果，你懂不懂？”
杨隐只有默然。比起孙庭凯，林古算是有开拓精神的。但她对政绩的一味追求，使她完全忽略了全局的平衡，在一个没有形成规模效应的开发区，搞民宿，搞游客体验项目，只会显得不伦不类。然而，林古根本听不进他们的意见。
里里外外，桩桩件件，都令杨隐觉得头痛。这些事，不在于它的细节会怎样，而在于，参与其中的人，不能很好地达成共识。内部还能通过反复沟通而谋求到共同点，外部却很多时候让人觉得，心有余而力不足。每次面对林古的强势，杨隐都有种挫败感。他因而想到，自己曾觉得水玲珑这样的高干子弟放在公司里是麻烦，如今看来，面对强而有力的权势，恐怕也只有官大一级才能压住了。当他猛然意识到自己的这种想法时，才发现，环境真的会慢慢使人改变一些看法。（未完待续）